Kosten für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter
Was kostet eigentlich ein Verkehrswertgutachten eines Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachters?
Auf dieser Seite informieren wir Sie darüber, mit welchen Kosten man für ein Immobiliengutachten, Marktwertgutachten, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten rechnen muß, und warum kostenlose Immobilienbewertungen meistens nutzlos sind.
Kosten für eine Immobilienbewertung
Was kostet ein Verkehrswertgutachten oder Marktwertgutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachters?
In einem funktionierenden Wettbewerb variieren auch die Preise und Kosten für eine fundierte Wertermittlung von Immobilien. Es gibt daher zahlreiche Angebote, die schwer miteinander vergleichbar sind. Wir arbeiten bei Kurzgutachten und Marktwertgutachten mit Festpreisen. Den Preis nennen wir Ihnen verbindlich, nachdem Sie uns einige Angaben zu der Immobilie und eventuellen Besonderheiten bei der Immobilienbewertung mitgeteilt haben.
Generell sollte man folgende Fragen im Vorfeld einer Beauftragung klären:
- Wird das Immobiliengutachten durch einen zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilienbewertung vorgenommen?
- Existiert der Sachverständige oder das Büro für das der Gutachter tätig ist, schon länger auf dem Markt?
- Ist der Immobiliensachverständige bereit, Ihnen vor der Beauftragung ein Mustergutachten zukommen zu lassen?
- Wird das erstellte Gutachten im Zweifel bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt anerkannt?
Kostenlose Immobilienbewertung
Damit meinen wir, die in letzter Zeit großflächig angebotenen Immobilienbewertungen durch Immobilienportale. Dort werden Immobiliengutachten kostenlos oder zum Discountpreis angeboten. Bei diesen automatisierten Wertermittlungen, handelt es sich um nichtssagende Wertschätzungen.
Die Ergebnisse dieser “Wertermittlungen” entstehen in der Regel ausschließlich, durch die Auswertung der plattformeigenen Angebotspreise. Meistens werden solche Angebotspreise jedoch gar nicht realisiert. Somit ist unklar, welcher tatsächliche Kaufpreis gezahlt wurde.
Als Ergebnis der “Wertermittlung” wird meist eine Marktwertspanne geliefert. Uns wurden schon Marktwertermittlungen vorgelegt, die als Wertermittlungsergebnis eine Spanne von 230.000,– Euro bis 470.000,– für ein Einfamilienhaus in einer deutschen Großstadt ausgewiesen haben.
Die rund 39,00 Euro für eine solche Wertindikation, hätte man auch für 10,00 Euro bei einer Wahrsagerin auf dem Rummel erhalten können. Unter dem Strich bleibt festzuhalten, dass eine solche Bewertung noch nicht einmal zu verwenden wäre, wenn sie kostenlos erfolgt wäre.
Mehr zu diesem Thema können Sie auch in folgendem Artikel nachlesen
Welches Immobiliengutachten benötige ich für meine Zwecke?
Wir beraten Sie gerne dahingend, ob Sie wirklich ein Verkehrswertgutachten benötigen, oder ob nicht doch ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten ausreicht.
Weitere Infos zum Thema IMMOBILIENBEWERTUNG
Verkehrswertgutachten / Verkehswertermittlung
Verkehrswertgutachten oder Verkehrswertermittlungen sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten.
In der Regel werden sie von Gerichten, Behörden und Ämtern wie z.b. dem Finanzamt im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen gefordert. Sie müssen daher gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten setzen sich aus einem Grundhonorar und einem prozentualen Anteil des Verkehrswertes zusammen. Die Höhe des Grundhonorars richtet sich nach dem voraussichtlichen Bewertungsaufwand und dem Typ der zu bewertenden Immobilie.Hinzu kommen Auslagen und Gebühren, Fahrtkosten sowie ggfls. Kosten für die Beschaffung notwendiger Unterlagen und die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Hauskaufberatung / Kurzgutachten / Marktwertgutachten
Ein durch uns erstelltes Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten ist eine verkürzte Verkehrswertermittlung und eine kostengünstigere Alternative zu den meist sehr umfangreichen und wesentlich teureren Verkehrswertgutachten.
Was ist in einem Kurzgutachten / Marktwertgutachten enthalten?
Oftmals glauben Kunden, dass es sich bei einem Kurzgutachten / Marktwertgutachten, nicht um ein richtiges Gutachten handelt.
Diese Annahme ist definitiv falsch!
Unsere Kurzgutachten haben (abhängig vom Typ der zu bewertenden Immobilie) in der Regel bereits einen Umfang von etwa 25-35 Seiten. Die Wertermittlung und Gutachtenerstellung, erfolgt generell immer erst nach einer ausführlichen Ortsbesichtigung und Bestandsaufnahme, durch unsere Immobiliengutachter und Immobiliensachverständigen.
Beispielsweise werden eventuelle Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsrückstände oder evtl. wertmindernde Rechte im Grundbuch, durch den jeweiligen Gutachter erfasst und bewertet. In gleichem Maße werden aber auch durchgeführte Modernisierungen, Sanierungen und besondere Bauteile oder hochwertige Einbauten berücksichtigt.
Dadurch ist gewährleistet, dass wirklich alle Parameter, die zu einer seriösen Wertfindung für eine Immobilie führen, ausreichend und fachgerecht bei der Gutachtenerstellung berücksichtigt werden.
Weiterhin werden in unseren Gutachten alle wertbestimmenden Merkmale, nachvollziehbar erläutert und entsprechend dokumentiert. Wir legen besonders großen Wert darauf, dass unsere Wertgutachten auch für Laien verständlich sind.
Die Kosten für eine solche Marktwertermittlung oder Kurzgutachten werden pauschal vereinbart. Sie können uns gerne anrufen um sich vorab zu den Themen „Wertermittlung und Immobilienbewertung“ informieren zu lassen, oder direkt einen Termin mit uns vereinbaren.
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