Kosten und Preise für ein Gutachten

Die Honorare für Gutachter über Verkehrswertgutachten von Immobilien und Grundstücken sind nicht mehr geregelt. Sachverständige, die Immobilienbewertungen vornehmen, können ihre Vergütungen für ihre Leistungen seit dem 18.08.2009 (laut 6. HOAI-Novelle) vollkommen frei aushandeln. Bislang war die Höhe des Honorars für solche Dienstleistungen in der HOAI – der Verordnung des Bundes zur Regelung der Vergütung der Leistungen von Architekten, Landschaftsarchitekten und Ingenieuren in Deutschland – geregelt.

Die Kosten eines Gutachtens resultieren nicht zuletzt aus der Tatsache, dass der Sachverständige viele Stunden an den erforderlichen Recherchen, der Ausfertigung des Gutachten, den Berechnungen und der textlichen Fassung sowie der Begründung der Ergebnisse arbeitet, sondern auch zahlreiche Unterlagen, Auskünfte und Informationen beschaffen muss. Nicht selten ist das Studium einer speziellen Fachliteratur geboten oder sind wegen möglicher Unklarheiten durch Gesetzesänderungen (z.B. Steuerrechte) weitere Experten um Rat zufragen.

Die Recherchen bei durchschnittlich zehn Behörden (Grundbuchamt, Liegenschaftskataster, Gutachterausschuss, Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis, Bauamt, Bauaufsicht, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Sanierungsbehörde, Vormundschaftsgericht u.a.) ist mit ein Grund dafür, dass die Auftraggeber teilweise etwas länger auf die Fertigstellung ihres Gutachtens warten müssen.

In Einzelfällen kann es aber auch erheblich preiswerter sein, wenn zum Beispiel nur der aktuelle Marktwert von Interesse ist; das Gutachten als solches nur für den internen Zweck der Wertfeststellung (oder als Kaufpreisüberprüfung) herangezogen wird. Diese sog. Kurzgutachten bzw. Immobilien-Check entwickelt keine Rechtskraft gegenüber Dritten und wird zu einem Pauschalbetrag erstellt. Dennoch wird auch ein Kurzgutachten in Anlehnung an die ImmoWertV erstellt und spiegelt im Ergebnis den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie wieder.

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